樓宇自控系統(tǒng)就是將建筑物或建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、空調(diào)、供熱、給排水等眾多分散設備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)視、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)，稱為BAS。

樓宇自控系統(tǒng)所能夠產(chǎn)生的實際效果：

室內(nèi)恒溫、恒濕、良好的空氣質量、合理的燈光照度控制實現(xiàn)最佳的能源控制方案，節(jié)約能源消耗并實現(xiàn)能源管理自動化。實現(xiàn)設備自動化運行，提高運行效率，降低勞動強度。便于大樓內(nèi)的所有設備運行于最佳工況，同時便于設備的保養(yǎng)和維修；便于大樓管理人員對設備進行操作并監(jiān)視設備運行情況，提高整體管理水平。良好的管理將延長大樓設備的使用壽命，使設備更換的周期延長，節(jié)省大樓是設備開支。及時發(fā)出設備故障及各類報警信號，便于將損失降到最低點，便于操作人員最短時間處理故障。

樓宇自控系統(tǒng)子系統(tǒng)：

1.暖通空調(diào)系統(tǒng)自動監(jiān)控

暖通空調(diào)系統(tǒng)是智能建筑創(chuàng)造舒適高效工作與生活環(huán)境不可缺少的重要環(huán)節(jié)。其設備耗電量占全樓總耗電量的50%-60%，其監(jiān)控點數(shù)占全樓監(jiān)控點數(shù)的50%以上。樓宇自控系統(tǒng)為建筑物內(nèi)的暖通空調(diào)設備提供一個最優(yōu)化的控制，實現(xiàn)經(jīng)濟運行降低能耗。

2.給排水系統(tǒng)自動監(jiān)控

給排水系統(tǒng)是任何建筑都必不可少的重要組成部分。樓宇自控系統(tǒng)主要是對給排水系統(tǒng)的狀態(tài)、參數(shù)進行監(jiān)控與控制，保證系統(tǒng)運行參數(shù)滿足建筑供排水要求以及供排水的安全。

3.變配電系統(tǒng)自動監(jiān)控

變配電系統(tǒng)是建筑物最主要的能源供給系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)用于建筑物內(nèi)用電設備的正常運行，保障供電可靠性，負責電力供應管理和設備節(jié)點運行。

4.照明系統(tǒng)

照明系統(tǒng)占建筑物耗電量20%-30%，樓宇自控系統(tǒng)一方面為了保證建筑物各區(qū)域的照度和視覺環(huán)境對燈光進行控制，另一方面對照明設備進行節(jié)能控制。

5.電梯控制系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)對于建筑物內(nèi)的多臺電梯實行集中的控制和管理，同時配合消防系統(tǒng)，執(zhí)行聯(lián)動程序。